Mercialys, un acteur majeur dans le domaine de l’immobilier commercial en France, a publié ses résultats pour le premier semestre de 2024. Malgré un contexte économique complexe, la société a su maintenir une trajectoire de croissance constante, illustrant sa résilience et son efficacité opérationnelle. Cet article analyse les performances financières de Mercialys et explore les stratégies adoptées pour assurer une croissance durable.
Performances Financières du Premier Semestre 2024
Croissance Organique et Résultats Opérationnels
Mercialys a affiché une croissance organique de +4,1% au premier semestre 2024, dépassant ainsi la moyenne annuelle de +3,6% observée depuis 2015. Cette performance souligne la capacité de la société à répercuter pleinement l’indexation des loyers sur ses locataires, tout en maintenant un taux de vacance financière stable à 3,0%.
Les revenus locatifs facturés ont atteint 91,385 millions d’euros, en hausse par rapport à 87,910 millions d’euros à la même période en 2023. Les charges de service non récupérées ont diminué, passant de 2,777 millions d’euros à 1,930 millions d’euros, ce qui a contribué à améliorer le revenu net récurrent par action.
| Indicateurs | S1 2023 | S1 2024 | Variation |
|---|---|---|---|
| Revenus locatifs facturés | 87,910 M€ | 91,385 M€ | +3,475 M€ (+3,95%) |
| Charges de service non récupérées | 2,777 M€ | 1,930 M€ | -0,847 M€ (-30,50%) |
| Revenu net récurrent | 57,453 M€ | 59,322 M€ | +1,869 M€ (+3,25%) |
| Croissance organique | +3,6% | +4,1% | +0,5 pts |
| Taux de vacance financière | 3,0% | 3,0% | = |
| Valeur du portefeuille | 2,879.4 M€ | 2,879.4 M€ | = |
Gestion du Portefeuille et Stratégie d’Investissement
Le portefeuille de Mercialys, composé de 47 centres commerciaux et d’une surface locative de 766,412 m², a une valeur d’actifs évaluée à 2,879.4 millions d’euros au 30 juin 2024. La société se concentre sur des actifs situés dans les régions françaises les plus dynamiques, garantissant ainsi un potentiel de croissance élevé.
En juillet 2024, Mercialys a vendu quatre hypermarchés pour un montant total de 117,5 millions d’euros, renforçant ainsi sa liquidité et sa capacité d’investissement. Cette transaction s’inscrit dans la stratégie de rotation d’actifs de la société, visant à équilibrer son exposition locative et à anticiper les transferts de magasins Casino en Corse à Auchan.
Performances des Locataires et Fréquentation des Centres
Les ventes des locataires de Mercialys ont augmenté de +3,4% à fin mai 2024, surpassant une fois de plus le panel national français. Cette croissance est attribuée à une dynamique locative robuste et à un bon mix commercial. De plus, la fréquentation des centres commerciaux a également connu une hausse significative, malgré les perturbations causées par la fermeture progressive des hypermarchés Casino.
Perspectives pour le Futur
Objectifs pour 2024 et Stratégie ESG
Mercialys a confirmé ses objectifs pour 2024, visant une augmentation d’au moins +2% du revenu net récurrent par action par rapport à 2023. La politique de dividende prévoit un versement compris entre 75% et 95% du revenu net récurrent de 2024. Par ailleurs, la société continue de progresser dans sa stratégie ESG (Environnementale, Sociale et de Gouvernance) pour 2020-2030, avec un objectif de neutralité carbone.
Développement et Projets Futurs
Mercialys poursuit le développement de nouveaux projets, notamment l’extension de centres commerciaux et la création de parcs commerciaux. Par exemple, le projet de parc commercial à Saint-André à La Réunion, qui s’étend sur 13,000 m², est déjà pré-loué à 63%. De tels projets illustrent l’expertise de Mercialys en matière de développement immobilier et sa capacité à répondre aux besoins changeants du marché.
Mercialys : Une Progression Boursière Remarquable en Un An
Le cours de l’action de Mercialys a connu une augmentation impressionnante au cours des douze derniers mois. Le 24 juillet 2023, l’action se négociait à 8,30 euros. Un an plus tard, le 24 juillet 2024, son cours a grimpé à 10,84 euros, marquant ainsi une hausse significative de 30,60%.
Cette performance reflète la résilience et la solidité de la stratégie de Mercialys, malgré un contexte économique parfois incertain. Cette croissance de 30% du prix de l’action souligne la confiance des investisseurs dans la capacité de l’entreprise à générer de la valeur et à maintenir une trajectoire ascendante. Les résultats financiers solides du premier semestre 2024, couplés à une gestion efficace du portefeuille et à des initiatives de développement stratégiques, ont contribué à renforcer cette dynamique positive sur le marché boursier.
Conclusion
Les résultats du premier semestre 2024 de Mercialys démontrent une performance solide, soutenue par une gestion efficace du portefeuille et une stratégie d’investissement judicieuse. Avec des objectifs clairs pour le futur et un engagement continu en matière de durabilité, Mercialys est bien positionnée pour continuer à croître et à prospérer dans le secteur de l’immobilier commercial en France.