Le dispositif Pinel Plus, une extension du dispositif Pinel classique, a été mis en place pour encourager l’investissement locatif tout en répondant à des critères plus stricts de performance énergétique et de confort. Ce programme offre des avantages fiscaux significatifs aux investisseurs qui respectent les nouvelles exigences. Voici un aperçu des principaux bénéfices financiers du Pinel Plus.
Avantages fiscaux du Pinel Plus
1. Réduction d’impôt
Le principal avantage du Pinel Plus est la réduction d’impôt qui varie en fonction de la durée de l’engagement locatif :
- 6 ans : 12 % du prix d’achat pour le Pinel classique, mais avec des taux conservés à 10,5 % en 2023 et 9 % en 2024 pour le Pinel Plus.
- 9 ans : 18 % du prix d’achat pour le Pinel classique, avec des taux à 15 % en 2023 et 12 % en 2024 pour le Pinel Plus.
- 12 ans : 21 % du prix d’achat pour le Pinel classique, avec des taux à 17,5 % en 2023 et 14 % en 2024 pour le Pinel Plus (Ministère de l’Économie) (Ministère de l’Économie) (Ecology France).
2. Maintien des taux de réduction
Contrairement au Pinel classique, dont les taux de réduction d’impôt sont dégressifs à partir de 2023, le Pinel Plus permet de maintenir les taux antérieurs si le logement respecte des critères spécifiques de performance énergétique et de qualité de vie. Les logements doivent être situés dans des quartiers prioritaires ou respecter des normes élevées en matière d’énergie, d’usage et de confort (Ministère de l’Économie) (Ecology France).
Exigences pour bénéficier du Pinel Plus
1. Performance énergétique
Les logements doivent atteindre un niveau de performance énergétique supérieur aux normes en vigueur. Pour les logements acquis en 2024, ils doivent appartenir à la classe A du diagnostic de performance énergétique (DPE). Pour les constructions neuves, ils doivent respecter la réglementation environnementale 2020 (RE2020) (Ecology France) (Les services de l’État en Finistère).
2. Qualité de vie et confort
Le logement doit également répondre à des critères stricts en matière de surface habitable, d’espaces extérieurs privatifs, et de double orientation pour les logements de trois pièces et plus. Par exemple, un T2 doit avoir une surface minimale de 45 m² et un espace extérieur d’au moins 3 m² (Ecology France) (Ministère de l’Économie).
Conclusion
Le dispositif Pinel Plus offre des avantages financiers significatifs aux investisseurs respectant des critères stricts de performance énergétique et de confort. En plus des réductions d’impôts avantageuses, ce programme contribue à promouvoir des logements plus durables et de meilleure qualité.