En juillet, face à une baisse notable des valeurs immobilières due à la montée rapide des taux des banques centrales contre l’inflation, Amundi Immobilier a révisé le prix de souscription de la SCPI Génépierre, Rivoli Avenir Patrimoine et Edissimmo. Ce mouvement visait à refléter la dépréciation observée en 2022 et au premier semestre 2023.
La tendance s’est poursuivie avec une augmentation des taux au second semestre, avec un pic de l’OAT 10 ans en octobre 2023.
Amundi Immobilier va donc une deuxième fois baisser le prix de ses SCPI le 15 Mars 2024.
Baisse du Prix des SCPI
Cette situation a entraîné une baisse généralisée de 6,7% de la valeur du patrimoine immobilier des SCPI Génépierre et Rivoli Avenir Patrimoine, et une baisse de 6,4% pour Edissimmo, au 31 décembre 2023. En conséquence, les prix de souscription ont été ajustés à 209€, 250€, et 191€ par part respectivement, traduisant cette dévaluation.
Malgré ces ajustements, il est important de noter que les revenus locatifs n’ont pas été impactés. Les dividendes versés en 2023 par ces SCPI sont restés stables ou ont connu une légère hausse par rapport à 2022, témoignant d’une gestion immobilière efficace malgré le climat économique difficile.
Le Rendement Augmente Mécaniquement
La société de gestion s’engage à maintenir pour 2024 un niveau de distribution similaire à 2023, avec des prévisions de distribution confirmées à environ 10,30€ pour Génépierre, 10,88€ pour Rivoli Avenir Patrimoine, et 8,94€ pour Edissimmo, correspondant à des rendements de 4,93%, 4,35%, et 4,68% respectivement.
Tableau Recap
| SCPI d’Amundi Immobilier | Nouveau Prix | Ancien Prix | Baisse de Prix | Rendement |
| Edissimmo | 191€ | 204€ | -6,4% | 4,68% |
| Génépierre | 209€ | 224€ | -6,7% | 4,93% |
| Rivoli Avenir Patrimoine | 250€ | 268€ | -6,7% | 4,35% |
Source Edissimmo : https://www.amundi-immobilier.com/Local-Content/News/Actualites/2024/Ajustement-de-la-valeur-de-la-part-de-la-SCPI-Edissimmo-a-compter-du-15-mars-2024
Source Génépierre : https://www.amundi-immobilier.com/Local-Content/News/Actualites/2024/Ajustement-de-la-valeur-de-la-part-de-la-SCPI-Genepierre-a-compter-du-15-mars-2024
Source Rivoli Avenir Patrimoine : https://www.amundi-immobilier.com/Local-Content/News/Actualites/2024/Ajustement-de-la-valeur-de-la-part-de-la-SCPI-Rivoli-Avenir-Patrimoine-a-compter-du-15-mars-2024
Valeur de reconstitution des SCPI d’Edissimmo, Génépierre et Rivoli Avenir Patrimoine depuis 2020
| SCPI d’Amundi Immobilier | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 |
| Edissimmo | (1) | 222,83 € | 235,08 € | 230,00 € |
| Génépierre | (1) | 248,25 € | 264,11 € | 259,77 € |
| Rivoli Avenir Patrimoine | (1) | 298,30 € | 312,38 € | 308,84 € |
(1) Il faudra attendre la publication du Rapport Annuel 2023 au mois de Mai 2024 pour connaitre la valeur de reconstitution des SCPI d’Amundi (Edissimmo, Génépierre et Rivoli Avenir Patrimoine). Il n’y avait pas d’information dans le bulletin semestriel ou trimestriel.