Les SCPI peuvent être sous deux formes : Capital Fixe ou Capital Variable. L’avantage des SCPI à Capital Fixe est que l’associé n’est pas diluée à chaque nouvelle souscription. Les ordres d’achat se font sur le marché secondaire. Les investisseurs peuvent tirer profit des écarts sur le carnet d’ordres (Acheteurs/Vendeurs) pour profiter de bonnes affaires et ainsi avoir un rendement plus important (Taux de distribution plus important). Les écarts ont souvent lieu lors d’héritages ou de divorce quand le patrimoine doit être vendu rapidement.
Comment acheter des SCPI à Capital Fixe
L’achat de SCPI à Capital peut s’effectuer de deux façons :
- Par confrontation sur le marché secondaire via les sociétés de gestion
- De gré à gré entre particuliers
Liste des SCPI à Capital Fixe
Avantages des SCPI à Capital Fixe
- Moins de risque de dilution : Sauf si la société de gestion réalise une augmentation de capital
- Rendements réguliers : distribution trimestrielle
- Types de biens différent : Commerces, bureaux, logistiques, résidentiels ou hôtels
- Plusieurs locataires : Pour diminuer le risque d’impayé
- Capital de départ limité : Souscription à partir d’une part pour de nombreuses SCPI
Inconvénients des SCPI à Capital Fixe
- Peu liquide : Pour pour pouvoir acheter il faut un vendeur et pour vendre il faut un acheteur. Si vous avez besoin d’argent rapidement ce n’est pas le meilleur placement.
- Emprunt compliqué : Il est plus difficile d’avoir un pret pour acheter des parts de SCPI à Capital Fixe qu’une SCPI à Capital Variable.
- Risque perte en capital : Distribution et valeur de la part non garanti
- Risque liée à l’endettement : Risque liée à l’endettement si la SCPI à souscrit à des crédits immobilier.
Pour savoir qui cumul des mandats dans les SCPI à Capital Fixe cliquez ici.
Pour connaitre les SCPI à Capital Fixe ayant une décote ou surcote cliquez ici.