Hier, en consultant Youtube, je suis tombé sur une vidéo de Xavier Delmas interviewant Théophile Eliet. Et non, ce n’était pas un poisson d’avril.
J’étais surpris de voir Xavier Delmas, habitué de la chaîne ZoneBourse, interviewer Théophile Eliet, dont l’audience est généralement différente. La vidéo a rapidement attiré l’attention, avec 14 000 vues en une journée et des commentaires divers.
Dans cet article, nous allons examiner le patrimoine de Théophile Eliet à travers l’interview de Xavier Delmas.
Comment trouver l’interview de Xavier Delmas et Théophile Eliet sur Youtube
La vidéo de Xavier Delmas est non répertoriée sur Youtube c’est a dire elle est visible uniquement pour les personnes ayant le lien url de la vidéo. Vous pouvez cliquer ici pour accéder à la vidéo qui a déjà 14 000 vues et 884 Likes.
Le Patrimoine de Théophile Eliet
Le patrimoine de Théophile Eliet est estimé à $11,5 Million de dollars. Les investissements de Théophile Eliet génèrent 84K de revenus par mois.
La valorisation de son site d’affiliation est à mon avis sur évalué puisque la valeur d’un site internet vaut généralement entre 20 et 50 fois le bénéfice mensuel (Son site d’affiliation vaut donc entre $660 000 et $1 650 000). Toutefois le rendement de son site internet est très bon avec un rendement de 20%.
| Actifs | Valorisation | Cash Flow |
| Marché Financier ( ETF SCHD & VOO) | $2 612 000,00 | $21 767,00 |
| Résidence Principale | $2 870 000,00 | 0 |
| Immobilier locatif (3 appartements) | $3 500 000,00 | $13 500,00 |
| Site d’affiliation | $1 980 000,00 | $33 000,00 |
| Restaurants (2) | $320 000,00 | $9 000,00 |
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| Angel Investing | Pas de Valeur | $6 000,00 |
| Mintos (CrowdLending) | $142 000,00 | $1200 |
| Montres | $130 000,00 | 0 |
| Cash | $30 000,00 | |
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| Total | $11 584 000,00 | $84 467,00 |
Le Patrimoine Immobilier de Théophile Eliet
Le Patrimoine de Théophile Eliet est principalement composé d’immobilier (47%). Le patrimoine d’immobilier locatif est estimé à $3 500 000. Le rendement de son investissement locatif est de 4,62% par an (13 500*12/3 500 000).
Théophile Eliet dit avoir investi dans des résidences hôtelières. Il cite les Residences Ritz Carlton à Bangkok.
Les appartements les moins chèrs de la résidence Ritz Carlton sont des appartements de 2 pièces.
Un Appartement 2 pièces dans la résidence Hôtelière Ritz Carlton coûte ฿47,000,000 soit $1,3M.
Théophile Eliet dit avoir acheté les appartements avec une remise. Il a acheté les appartements à des individus qui ne pouvait plus payer le crédit immobilier. 3 appartements à $1,3M = $3,9M ce qui est cohérent avec le chiffre $3,5M évoqué par Théophile Eliet. En Thailande il est très difficile pour un étranger d’acquérir de l’immobilier (Surtout des Terrains et Maisons) cependant pour des appartements cela ne pose pas de problème.
Le Patrimoine Financier de Théophile Eliet
Le patrimoine boursier de Théophile Eliet est conséquent 2 612 000€ (22,5% de son patrimoine). Il est principalement investi en ETF SCHD et ETF VOO
ETF SCHD : Schwab U.S. Dividend Equity ETF avec un rendement de 3.44% et un PER de 13.87.
ETF VOO : Vanguard S&P 500 ETF avec un rendement de 1,48% un PER 23.4.
Le Cash Flow de son investissement en Bourse n’est pas cohérent avec ses ETF. $21 767 *12 mois = $ 261 204 par an soit un rendement de 10%.
Le rendement de 10% n’est pas cohérent avec son ETF Dividend Schwab qui distribue 3,44%/an.
Soit Théophile Eliet a d’autres actions à très haut rendement dans son portefeuille (Dividendes >10%). Soit il compte les Plus Values en Cash Flow.
Les Restaurants de Théophile Eliet
Théophile détiens des parts dans un restaurant « Lava Asian Bistro & Restaurant » autre nom « LAVA Asian Fire Grill ». Il n’y a pas d’indication dans son portefeuille s’il possède des parts dans les murs ou le fond de commerce.
En tout cas le restaurant existe bien et a une bonne note sur google avis (4,8/5 avec 240 avis).
Dans son interview il dit que des clients achètent régulièrement des bouteilles de whisky d’une valeur entre 1k et 2k. Théophile dit que le restaurant lui a permis de trouver des clients pour ses autres business (Il a trouvé un acheteur pour un de ses appartement et a fait 700K de plus-values).
Pourquoi Théophile Eliet est un personnage controversé
Théophile Eliet a un don pour le marketing dès un très jeune age
En faisant mes recherches sur Théophile, je suis tombé sur un vieux site quand il avait 21ans et apprenait aux étudiants comment réussir le BTS NRC (Le nouveau nom de ce BTS est Négociation et digitalisation de la Relation Client) grâce à son powerpoint, des fiches de révisions et des conseils en vidéo. Un de ses vieux relevé de notes se trouve sur le site et il a obtenu 14/20 à son BTS.
On peut douter de ses conseils en investissement cependant on peut lui accorder qu’avec le temps il maitrise parfaitement l’art de la communication et le marketing. S’il devait repasser son diplôme il aurait eu 20 sans problèmes.
De Malte à Bangkok
Une personne qui faisait des investissements immobiliers en Hongrie et était domiciliée à Malte puis en Thailande. Forcement pour des investisseurs français cela n’inspire pas confiance.
Les Entreprises de Théophile Eliet
Théophile Eliet possède une entreprise domiciliée aux Etats-Unis
Onlineasset.com est une entreprise dont Théophile est un co-fondateur.
Sur le site internet d’Onlineasset.com tout en bas de la page est inscrite le nom de la société mère : MBC LLC (limited liability company).
L’adresse de MBC LLC se trouve dans la rubrique Mentions Légales de son site internet. La société MBC LLC est domiciliée au Delaware donc il est impossible de connaitre le nom des autres actionnaires, le chiffre d’affaires et le bénéfice de la société MBC LLC.
Théophile Eliet possédait une entreprise en Angleterre
Sur le site du gouvernement britannique on peut voir que Theophile Eliet possédait une société appelée Liberta Fin LTD dont le siège se situait au 20-22 Wenlock Road à Londres. La société a été dissoute le 23 Octobre 2018.
Théophile Eliet ne possède pas de sociétés en France
Sur Pappers on ne trouve pas d’entreprises appartenant à Théophile Eliet.
Pas de société en Thailande ?
Information a prendre avec des pincettes, je ne trouve pas de sociétés appartenant à Théophile Eliet en Thailande. Cependant je ne connais pas tous les moyens de trouver une société en Thailande.
Polémique sur le forum Finary sur la nouvelle société de Théophile Eliet
Sur le forum Finary, un utilisateur sous le nom d’AxelParis a soulevé plusieurs points intéressants :
- La société n’a pas de track record donc la société ne peut pas annoncer que l’investissement va faire 15%/an.
- Pas régulé par l’AMF
- Fausse photo pour un membre de l’équipe
La société Bricks.co avait elle aussi utilisé une fausse photo pour un de ses membres.
Qu’est-ce que j’en pense
Le problème avec le portefeuille de Théophile Eliet c’est que personne arrive a démontrer que son portefeuille est sur evalué car les comptes de ses sociétés ne sont pas accessibles au Delaware et en Thailande.
Le portefeuille de Théophile Eliet me parait cohérent. A mon avis il a fait fortune surtout grâce a la vente de ses formations et la publication de ses livres. On ne connait pas ses dettes. Est-ce que son patrimoine de $11,5M est net de dettes ?
Théophile Eliet vise 50M d’ici 4 à 5 ans. Soit une multiplication par 5 de son patrimoine en 5 ans. Objectif beaucoup trop optimiste.
Conclusion
Économiquement la collaboration entre Xavier et Théophile a du sens. Elle permet aux participants de gagner de la visibilité vis à vis d’un public différent. Point positif Théophile n’a pas fait de la promotion de son livre ou formations durant son interview.
Je pense que Xavier Delmas a réussi son coup de Marketing en Invitant un entrepreneur qui fait du bruit et tant mieux pour le lancement de la nouvelle chaine Youtube qui aura plus de vues et d’abonnées. Pour la suite des interviews sur sa chaine, j’espère que l’on aura des interviews avec Julien Flot et des visio les pieds dans l’eau avec Nicolas à la Réunion.