Charognards ou mendiants, depuis plus de deux semaines de nombreux candidats postulant aux élections de conseil de surveillance polluent les forums français d’investissement. Fraichement inscrit, ils n’ont pas peur d’envoyer des messages privés aux autres membres pour récolter quelques voix de plus. Cas récent d’un candidat aux élections d’une SCPI Logistique. Jadis on attendait quelques jours avant de mendier et on contribuait un minimum à la vie du Forum. Les temps changent …
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Les SCPI, ou sociétés civiles de placement immobilier, sont des véhicules d’investissement qui permettent à des particuliers d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter un bien immobilier en propre. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui ont pour mission de sélectionner et d’acquérir des biens immobiliers locatifs, puis de les louer et d’en redistribuer les loyers aux investisseurs.
Quel est le rôle du conseil de surveillance ?
Le conseil de surveillance d’une SCPI est composé de membres élus par les associés. Ces membres ont pour mission de contrôler la gestion de la société de gestion et de veiller à ce que les intérêts des associés soient bien pris en compte. Les membres du conseil de surveillance sont donc des acteurs clés de la gouvernance d’une SCPI.
Pourquoi les gens veulent-ils postuler pour être élus au conseil de surveillance d’une SCPI ?
Il y a plusieurs raisons à cela.
Tout d’abord, être élu au conseil de surveillance d’une SCPI permet de participer activement à la gouvernance de la société et de contribuer à son développement. Les membres du conseil de surveillance sont en effet impliqués dans les grandes décisions de la société, telles que l’acquisition de nouveaux biens immobiliers ou la modification de la politique de distribution des dividendes.
Ensuite, être élu au conseil de surveillance d’une SCPI permet de bénéficier d’une expérience professionnelle valorisante. Les membres du conseil de surveillance acquièrent en effet des compétences en matière de gestion d’actifs immobiliers et de gouvernance d’entreprise, qui peuvent être très utiles dans leur vie professionnelle.
Enfin, être élu au conseil de surveillance d’une SCPI permet de défendre les intérêts des associés et de veiller à ce que la société de gestion agisse dans leur intérêt. Les membres du conseil de surveillance ont en effet pour mission de contrôler la gestion de la société de gestion et de veiller à ce que les décisions prises soient conformes aux intérêts des associés.
Rémunération des membres du conseil de surveillance
En général, les membres du conseil de surveillance sont rémunérés sous forme d’indemnités « jetons de présence ». Ces indemnités peuvent être forfaitaires ou être calculées en fonction du nombre de réunions auxquelles le membre a assisté ou encore en fonction de la taille de la SCPI. Le montant de ces indemnités peut varier de quelques centaines d’euros par an pour les SCPI les plus petites, à plusieurs milliers d’euros pour les plus grandes.
Les indemnités versées aux membres du conseil de surveillance d’une SCPI peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs tels que la taille de la SCPI, le nombre de réunions du conseil auxquelles ils doivent assister et le temps qu’ils doivent consacrer à cette fonction.
Il n’y a pas de règle générale pour déterminer le montant des indemnités, car chaque SCPI est libre de fixer ses propres règles en la matière. Cependant, certaines SCPI peuvent donner une indication sur le montant des indemnités versées à leurs membres du conseil de surveillance. Par Exemple pour l’exercice de 2020 la SCPI Activimmo a décidé de fixer à 9 000 € le montant annuel des jetons de présence qui sera réparti entre les membres du Conseil de Surveillance
Rémunération d’une petite et moyenne SCPI
Par exemple, une SCPI de taille moyenne peut verser des indemnités forfaitaires annuelles de 1 000 à 2 000 euros à ses membres du conseil de surveillance. Les membres du conseil peuvent également bénéficier d’indemnités supplémentaires pour chaque réunion à laquelle ils assistent, d’un montant compris entre 100 et 200 euros.
Rémuneration d’une grosse SCPI
Pour une SCPI plus importante, les indemnités versées aux membres du conseil de surveillance peuvent être plus élevées. Dans ce cas, les membres du conseil peuvent bénéficier d’indemnités forfaitaires annuelles pouvant aller jusqu’à 10 000 euros. Les indemnités supplémentaires pour chaque réunion peuvent également être plus importantes, pouvant atteindre plusieurs centaines d’euros.
En 2021, La SCPI Immorente (Capitalisation 4,2 Mds €) a versé 35 000 € en jetons de présence
En 2021, La SCPI Epargne Foncière (Capitalisation 4,5 Mds €) en 62 650,00 € en jetons de présence
En 2022, La SCPI PO2 (Capitalisation 2,9 Mds €) fixe un montant de 15 000 euros à allouer globalement aux membres du Conseil de surveillance.
En 2023, Rivoli Avenir Patrimoine (Capitalisation 3,7 Mds €) a décidé que chaque membre du Conseil de surveillance percevra : Une somme forfaitaire de 750 € par réunion à titre de jetons de présence, cette somme étant majorée de 50 % pour le Vice-président du Conseil de surveillance et de 100 % pour le Président du Conseil de surveillance.
Il est important de souligner que ces exemples ne sont donnés qu’à titre indicatif et que les indemnités peuvent varier d’une SCPI à l’autre. De plus, comme je l’ai mentionné précédemment, de nombreux membres du conseil de surveillance n’ont pas droit à une rémunération pour leur fonction et sont motivés par l’opportunité de contribuer à la gouvernance de la SCPI et de défendre les intérêts des associés.
Conclusion
En conclusion, être élu au conseil de surveillance d’une SCPI est une expérience valorisante et enrichissante, qui permet de contribuer activement à la gouvernance de la société et de défendre les intérêts des associés. Si vous êtes investisseur en SCPI, n’hésitez pas à vous porter candidat aux prochaines élections !